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Emerge dal 3° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2025 realizzato da Nomisma: nel 2025 il preconsuntivo sulle compravendite di abitazioni prevede un incremento stimato nell’ordine del +5,5%.

Si conferma quindi la fase di ripresa del mercato iniziata nell’ultimo trimestre 2024. Anche se l’attuale ciclo espansivo del settore immobiliare, giunto al suo apice nel primo semestre 2025, mostra segnali di attenuazione nella seconda metà dell’anno. Secondo le previsioni, per il triennio 2026-2028 le compravendite registreranno una crescita moderata ma costante (+0,9% nel 2026, +0,7% nel 2027 e +1,4% nel 2028), oltrepassando quota 780mila transazioni al termine del 2028.

Mutui: +25,5% in un anno

A trainare il comparto dell’acquisto di abitazioni sono state proprio le compravendite assistite da mutuo, che nel primo semestre 2025 sono cresciute del +25,5% in termini tendenziali. Al contrario, quelle sostenute da liquidità, hanno mostrato una sostanziale stabilità.

Anche i prezzi delle abitazioni nel corso dell’anno registrano una crescita moderata e costante. Gli ultimi sei mesi del 2025 registrano una crescita dei prezzi delle abitazioni del +0,6%, più contenuta rispetto al + 1,3% del primo semestre.
Questo aumento è riconducibile a un effetto trattativa positivo, che ha limitato la correzione al ribasso della domanda, mentre le aspettative dei venditori si sono stabilizzate.

La domanda potenziale di acquisto si sposta sulla locazione

Nel secondo semestre si rileva invece uno spostamento di quota della domanda potenziale d’acquisto verso la locazione (rispettivamente 49% e 51%).
La crescita della domanda di affitto (+4%) nell’ultimo anno è da imputarsi principalmente al fatto che la locazione rappresenta una soluzione temporanea in attesa di condizioni di mercato più favorevoli per l’acquisto, nonché alla capacità di rispondere meglio ai cambiamenti che investono il mondo del lavoro e, in ultimo, poiché consente di impiegare la liquidità in altre forme di investimento.

Ma il sovraffollamento nel segmento della locazione ha impresso una nuova spinta ai canoni, che crescono del +3,5% su base tendenziale.
Nel complesso, il mercato mostra differenze per tipologia di contratto. I contratti ordinari diminuiscono del -2%, mentre quelli transitori e per studenti registrano aumenti significativi (+3,1% e +9,5%).

Mercato corporate: l’Italia continua ad attrarre capitali

I prezzi delle abitazioni faranno registrare una crescita destinata a perdere progressivamente di intensità nel triennio di previsione, con tassi inferiori all’inflazione (+1% nel 2026, +0,7% nel 2027, +0,5% nel 2028).

Quanto alla componente corporate del mercato, oggi gli investitori stanno diversificando i portafogli e ampliando le tipologie di asset su cui puntare.
L’Italia, pur in un quadro globale incerto, continua ad attrarre capitali. Nei primi nove mesi del 2025 gli investimenti hanno raggiunto 7,8 miliardi di euro, +21,9% rispetto allo stesso periodo del 2024.

I pagamenti digitali sono ormai parte integrante delle abitudini quotidiane dei consumatori italiani. Nonostante il ritmo di crescita sia più contenuto rispetto al passato, segna tuttavia l’ingresso in una fase di consolidamento.
Secondo i risultati della Ricerca dell’Osservatorio Innovative
Payments del Politecnico di Milano nei primi sei mesi del 2025 il valore dei pagamenti digitali con carta in Italia ha raggiunto 236 miliardi di euro.

La crescita del +6% rispetto all’anno precedente segue una traiettoria che porterà questa forma di transazione elettronica a toccare  un valore tra 495 e 505 miliardi di euro a fine anno, per una crescita tra il +5% e il +7%.

Transazioni in crescita, scontrino medio in calo

Rispetto all’anno passato le transazioni crescono a un ritmo quasi doppio (+11,5%), con uno scontrino medio in calo, a conferma di un uso sempre più diffuso anche per spese di piccolo importo.
L’Italia, pur restando quart’ultima nel 2024 in Europa per numero di transazioni con carta pro capite, davanti solo a Germania, Romania e Bulgaria, mostra un tasso di crescita superiore alla media europea, segnale di un mercato ancora dinamico e in rapida evoluzione.

La sfida, ora, non è più solo quella di colmare il divario, ma di trasformare questa accelerazione in un vantaggio competitivo, puntando su infrastrutture più integrate, competenze diffuse e servizi a valore aggiunto.

I punti vendita fisici hanno incassato 188 miliardi

Sempre nel primo semestre 2025, il valore totale incassato dai punti vendita fisici tramite strumenti di pagamento digitali ha raggiunto 188 miliardi di euro, +4% rispetto allo stesso periodo del 2024. Di questi, 20 miliardi arrivano da visitatori stranieri, pari a più di un decimo della spesa complessiva in negozio. Il dato conferma la rilevanza strategica dei pagamenti digitali per il turismo e per la competitività complessiva del sistema Paese.

Guardando ai prossimi mesi, gli effetti positivi dell’ultima stagione estiva, che ha registrato un aumento delle presenze turistiche e del turismo di prossimità, lasciano prevedere un ulteriore incremento del valore incassato dai negozi italiani nella seconda metà dell’anno.

Un radicamento nelle abitudini quotidiane degli italiani

Di fatto, il consolidamento dei pagamenti digitali nel turismo rappresenta non solo un indicatore della modernità dell’offerta commerciale italiana, ma anche un fattore abilitante per la trasparenza e la competitività del Paese.
L’adozione di strumenti digitali consente ai commercianti di intercettare meglio la domanda internazionale, di offrire esperienze d’acquisto più sicure e di integrare servizi che rafforzano la relazione con i clienti, italiani e stranieri.

“L’Italia si sta avvicinando a una fase di equilibrio: i pagamenti digitali non crescono più per effetto di spinte esterne o di obblighi normativi, ma perché si radicano nelle abitudini quotidiane delle persone”, ha commentato dichiara Ivano Asaro, Direttore dell’Osservatorio Innovative Payments del Politecnico di Milano.

Le generazioni mature, come GenX e Baby Boomers, sono meno attente alla moda rispetto alle ultime generazioni, e meno fedeli ai marchi. Acquistano meno, ma “meglio”. Qualità, Made in Italy, cura dei dettagli, stile evergreen e comfort sono i loro mantra di acquisto.

Il tema della sostenibilità li tocca solo in parte. Nel loro modello di acquisto tendono già a essere più sostenibili di altre generazioni. E se non sono disposti a pagare di più per un prodotto sostenibile vogliono aziende impegnate nel riciclo dei capi per superare il fast fashion.
Secondo il Fashion Consumer Panel di Sita Ricerca, società del Gruppo Pambianco, nel 2024 GenX e Baby Boomers hanno speso circa 400 euro a testa in abbigliamento, accessori e calzature.

Armadi pieni di abiti “old fashion”: non si butta nulla

Meno interessati al second hand dei più giovani, quando lo sposano e perché amano proprio lo stile vintage.
Il Made in Italy per queste generazioni è un valore importante e fondante la moda italiana. Le marche cult che dominano il loro panorama di acquisto sono soprattutto marche storiche, come Armani, Liu Jo e Dolce & Gabbana. Anche se Zara, nel target femminile della GenX è riuscito comunque a far breccia.

Per quanto riguarda i touchpoint di riferimento come fonte di ispirazione, prevalgono le vetrine dei negozi, i consigli dei negozianti, oltre a riviste e newsletter, ma non disdegnano consultare i siti web dal cellulare.

Boutique: un’esperienza di acquisto appagante

GenX e Boomers in genere prediligono un modello di acquisto più tradizionale. Vanno a far shopping in città, e non nei centri commerciali, e nei negozi fisici, soprattutto boutique multimarca e department stores.

Questi format garantiscono un’ampiezza di assortimento di prodotti e marche più distintive e particolari, e consentono un’esperienza di acquisto più appagante in termini di ambiente, assistenza e servizio.
Sebbene meno interessante alle carte fedeltà, queste generazioni ne possiedono dei grandi magazzini, perché oltre agli sconti offrono diversi servizi aggiuntivi.
Ovviamente, sono Boomers e GenX sono attenti al prezzo, ma ciò non deve andare a discapito della qualità e del comfort.

Cosa si aspettano dall’industria moda?

“In termini di attese, sicuramente, c’è una forte richiesta di un ritorno alla qualità di una volta, prodotti che durano, realizzati con fibre naturali, prodotti in Italia e oggi anche con un processo virtuoso sostenibile, basato sul riciclo –  spiega Alessandra Mengoli, partner di Sita Ricerca -. Queste generazioni ancora di più che i Millenials infatti hanno constatato progressivamente un peggioramento della qualità a fronte di un continuo aumento dei prezzi, sia nel fast fashion sia nel mondo delle marche di fascia più alta. Inoltre chiedono una maggior attenzione al fitting e al comfort dei capi di abbigliamento e delle calzature, accanto a uno stile moda più evergreen. Tutto questo rientra nel concetto di qualità per loro”.

La competitività delle imprese italiane passa anche attraverso le certificazioni. Insomma, non si parla di optional, ma di requisiti imprescindibili per chi vuole restare sul mercato.

Lo conferma l’indagine condotta da Prometeia e Conforma, l’associazione che riunisce gli organismi di certificazione, ispezione, prova e taratura. Alla ricerca hanno aderito l’82% dei soci, un numero pari a circa 50.000 imprese italiane.

Un canale preferenziale sui mercati internazionali 

Secondo i dati, il 63% degli intervistati ritiene che le aziende certificate abbiano un canale preferenziale sui mercati internazionali. Un ulteriore 26% sottolinea benefici tangibili in comparti strategici come agroalimentare, medicale e automotive. Non a caso, tra le certificazioni più richieste emergono ancora gli standard internazionali ISO 9001, ISO 14001, ISO 45001 e le certificazioni di prodotto.

Anche nei bandi pubblici il peso delle certificazioni è determinante: il 71% degli operatori afferma che vengono richieste frequentemente o quasi sempre come requisito di accesso o come criterio premiale.

Piccole, medie e grandi imprese: quali sono i vantaggi? 

L’indagine mette in luce come i servizi Tic offrano benefici differenti a seconda della dimensione aziendale. Per le piccole e medie imprese le certificazioni significano soprattutto migliore gestione della qualità, processi interni più solidi, accesso facilitato a clienti e mercati, oltre a una posizione più forte nei bandi e nei finanziamenti pubblici.

Le grandi imprese, invece, guardano soprattutto alla riduzione dei rischi legali e sanzionatori, alla conformità normativa lungo le filiere globali e a un più rapido ingresso nei mercati internazionali.

Il nodo del credito

Il legame tra certificazioni e sistema finanziario è ancora in fase di costruzione. Le banche, oggi, attribuiscono un peso limitato a questi strumenti, ma il potenziale è evidente.

Gianfranco Torriero, vice direttore generale vicario dell’Abi, sottolinea come le certificazioni possano arricchire le valutazioni sul merito creditizio, offrendo garanzie sulla qualità organizzativa e gestionale delle imprese.

Sostenibilità e innovazione

Guardando al futuro, il 73% degli operatori prevede una crescita della domanda di certificazioni legate all’Esg, in particolare sul fronte ambientale. “La sostenibilità è un investimento strategico, non un costo”, ricorda Enrico Giovannini, direttore scientifico di Asvis. Un concetto rafforzato da Conforma, che individua in intelligenza artificiale (32%) e cybersecurity (31%) i principali driver della prossima stagione dei servizi Tic.

“Non un semplice adempimento, ma un vero passaporto per l’innovazione e l’accesso ai mercati”. Con queste parole Nicola Privato, presidente di Conforma, riassume il senso del percorso. La sfida, oggi, è diffondere una cultura che veda la certificazione non come burocrazia, ma come investimento strategico per la resilienza, l’internazionalizzazione e la sostenibilità delle imprese italiane.

Lavoro, è emergenza su tutti i fonti. Non solo oggi è difficile trovarlo, ma per un apparente paradosso nell’immediato futuro bisognerà reperire qualche milione di addetti.
Proprio così, perché da qui al 2029 l’Italia dovrà fare i conti con un ricambio epocale: oltre tre milioni di persone lasceranno il lavoro, quasi tutte per andare in pensione. È il 12,5% della forza lavoro nazionale, un dato che rende bene la portata del fenomeno. Accanto ai pensionamenti ci saranno anche abbandoni dovuti a trasferimenti all’estero, cambi di carriera o semplicemente alla scelta di lasciare.

I numeri diffusi dall’Ufficio studi della CGIA, su dati Unioncamere e Ministero del Lavoro, mostrano che più della metà di queste uscite riguarda i dipendenti del settore privato (circa 1,6 milioni). Seguono il pubblico impiego con quasi 770 mila addetti e il mondo del lavoro autonomo con oltre 660 mila.

In Lombardia sarà una vera e propria emergenza 

Lo scenario non sarà omogeneo in tutto lo Stivale. In Lombardia, che guida la classifica, spariranno in pochi anni quasi 568 mila lavoratori. Subito dietro troviamo il Lazio (305 mila) e il Veneto (291 mila). All’opposto, regioni come Molise, Basilicata e Umbria saranno toccate in misura minore, sebbene l’impatto sul tessuto locale non sarà meno pesante.

Nelle aree più produttive, come Lombardia ed Emilia-Romagna, sarà soprattutto l’industria privata a subire l’onda d’urto. Al Sud e nelle isole, invece, i vuoti si concentreranno tra dipendenti pubblici e professionisti autonomi.

I servizi il comparto con più criticità 

Il settore dei servizi sarà quello più coinvolto: sette sostituzioni su dieci riguarderanno questo comparto, pari a oltre 2,2 milioni di uscite. I settori più colpiti? Commercio, sanità e pubblica amministrazione.

L’industria, invece, dovrà fare i conti con circa 726 mila posti da rimpiazzare, di cui quasi 180 mila solo nelle costruzioni. L’agricoltura, pur più marginale, perderà comunque oltre 100 mila lavoratori.

Una forza lavoro che invecchia

Accanto all’enorme ondata di pensionamenti c’è un altro nodo che preoccupa: l’età media dei lavoratori italiani continua a salire. Nel 2023, ogni 100 under 35 erano già presenti 65 over 55. In soli due anni l’indice di anzianità è aumentato di quattro punti. Pochi giovani entrano nel mercato, mentre chi è più avanti con gli anni resta più a lungo al lavoro.

La conseguenza è chiara: quando milioni di lavoratori esperti andranno via, le imprese faticheranno a trovare ricambi adeguati. Molti datori di lavoro saranno costretti a “soffiarsi” i migliori dipendenti, offrendo stipendi più alti e condizioni più vantaggiose.

Le regioni più anziane

In alcune aree la situazione è ancora più delicata. La Basilicata guida la classifica con l’indice di anzianità più alto (82,7), seguita da Sardegna, Molise, Abruzzo e Liguria. Le realtà meno colpite restano il Trentino-Alto Adige e, a seguire, Lombardia e Veneto.

Il messaggio che arriva dai numeri è inequivocabile: senza un forte investimento sui giovani e sulla formazione, il nostro sistema produttivo rischia di restare senza energie fresche proprio quando ce ne sarà più bisogno.